3400 Boulevard CARREFOUR app. 502 app. 502 · Laval
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 88,4 m² · constr. 2005 · terrain 87,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 289 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844780869720020018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
65005844780869720020018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 689 288 $ Poids 47 % |
| 2 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 032 $ Poids 40 % |
| 3 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 333 $ Poids 40 % |
| 4 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 650 395 $ Poids 39 % |
| 5 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 687 263 $ Poids 34 % |
| 6 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 184 $ Poids 33 % |
| 7 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 736 177 $ Poids 32 % |
| 8 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 340 $ Poids 32 % |
| 9 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 560 731 $ Poids 31 % |
| 10 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 505 $ Poids 30 % |
| 11 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 588 $ Poids 30 % |
| 12 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 631 158 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.