3400 Boulevard CARREFOUR app. 601 app. 601 · Laval
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 191,7 m² · constr. 2005 · terrain 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 639 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844780869720020021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
684 200 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
65005844780869720020021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 282 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 719 154 $ Poids 73 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 219 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 514 $ Poids 61 % |
| 3 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 989 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 010 287 $ Poids 50 % |
| 4 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 875 $ Poids 28 % |
| 5 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 955 207 $ Poids 26 % |
| 6 | 1975, Rue Emmanuel, Laval 2024-12-16 · 826 m · Vendu 699 000 $ (4 270 $/m²) 163,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 962 756 $ Poids 25 % |
| 7 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 167 941 $ Poids 25 % |
| 8 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 809 268 $ Poids 23 % |
| 9 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 276 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 732 144 $ Poids 22 % |
| 10 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 042 999 $ Poids 21 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 793 841 $ Poids 21 % |
| 12 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 414 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 903 414 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.