2500-2540 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
682 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 41 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
12 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 371,4 m²
Frontage
242,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
64 646 500 $
Rôle antérieur 65 341 800 $ -1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844783517150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
82
Unité de voisinage
14449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
12 960 100 $
Valeur bâtiment
51 686 400 $
Rôle antérieur
65 341 800 $
ID provincial
65005844783517150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-06 · 237 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-25 · 237 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 67 % |
| 3 | 3440, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-05 · 313 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 2352, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-06-18 · 281 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 67 % |
| 5 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-05-01 · 237 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 66 % |
| 6 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-04-30 · 237 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 844 $ Poids 66 % |
| 7 | 3430, boulevard le Carrefour, Laval 2026-06-11 · 307 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 66 % |
| 8 | 3440, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-04-28 · 273 m · Vendu 600 000 $ (4 633 $/m²) 129,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 582 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 3855, Boul de Chenonceau, Laval 2026-08-13 · 394 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-24 · 394 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-17 · 394 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 3855, Boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-30 · 394 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.