3320 Boulevard CARREFOUR app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 85,3 m² · constr. 2009 · terrain 25,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844791344660010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
65005844791344660010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 678 030 $ Poids 45 % |
| 2 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 602 $ Poids 34 % |
| 3 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 984 $ Poids 34 % |
| 4 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 641 089 $ Poids 33 % |
| 5 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 920 $ Poids 31 % |
| 6 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 501 $ Poids 30 % |
| 7 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 500 $ Poids 28 % |
| 8 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 552 905 $ Poids 27 % |
| 9 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 213 $ Poids 27 % |
| 10 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 487 $ Poids 25 % |
| 11 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −49 063 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 725 313 $ Poids 24 % |
| 12 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 492 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.