3320 Boulevard CARREFOUR app. 405 app. 405 · Laval
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 65,5 m² · constr. 2009 · terrain 19,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844791344660010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
65005844791344660010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 204 887 $ Poids 15 % |
| 2 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 068 $ Poids 14 % |
| 3 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −50 298 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 866 $ Poids 12 % |
| 4 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 001 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 606 124 $ Poids 12 % |
| 5 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 676 $ Poids 10 % |
| 6 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −58 698 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 603 305 $ Poids 9 % |
| 7 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 556 $ Poids 8 % |
| 8 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 757 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −61 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 623 587 $ Poids 6 % |
| 9 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 253 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 507 747 $ Poids 6 % |
| 10 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −57 914 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 301 $ Poids 5 % |
| 11 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 999 $ Poids 4 % |
| 12 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 347 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 453 653 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.