3320 Boulevard CARREFOUR app. 1404 app. 1404 · Laval
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 72,8 m² · constr. 2009 · terrain 21,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844791344660010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
65005844791344660010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 490 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 632 635 $ Poids 30 % |
| 2 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 959 $ Poids 25 % |
| 3 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 213 895 $ Poids 23 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 629 919 $ Poids 20 % |
| 5 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 529 563 $ Poids 17 % |
| 6 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 757 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 372 $ Poids 15 % |
| 7 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 986 $ Poids 13 % |
| 8 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 806 $ Poids 13 % |
| 9 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 160 $ Poids 11 % |
| 10 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 675 $ Poids 10 % |
| 11 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 617 526 $ Poids 10 % |
| 12 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 473 453 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.