3330 Boulevard CARREFOUR app. 107 app. 107 · Laval
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 91 m² · constr. 2010 · terrain 31,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844791344660020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
65005844791344660020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 698 731 $ Poids 41 % |
| 2 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 656 $ Poids 39 % |
| 3 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 622 $ Poids 38 % |
| 4 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 970 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 595 780 $ Poids 38 % |
| 5 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 658 201 $ Poids 37 % |
| 6 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 968 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −66 695 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 857 884 $ Poids 36 % |
| 7 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 451 $ Poids 34 % |
| 8 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 745 289 $ Poids 33 % |
| 9 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 119 $ Poids 31 % |
| 10 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 425 $ Poids 31 % |
| 11 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 954 $ Poids 30 % |
| 12 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 156 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.