2914 Rue ALPHONSE-DE LAMARTINE · Laval
Valeur estimée
1 229 900 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 254,5 m² · constr. 2004 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 600 $
Rôle antérieur 758 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844802089940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
701 900 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
65005844802089940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 125 863 $ Poids 25 % |
| 2 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +87 103 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 058 498 $ Poids 10 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +97 365 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 015 220 $ Poids 3 % |
| 4 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +86 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 104 $ Poids 2 % |
| 5 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +64 648 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 088 054 $ Poids 2 % |
| 6 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +64 648 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 105 401 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.