3197 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 110,6 m² · constr. 2003 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844803951480010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
65005844803951480010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 628 934 $ Poids 34 % |
| 2 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 712 154 $ Poids 31 % |
| 3 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 647 428 $ Poids 18 % |
| 4 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 835 $ Poids 18 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 773 060 $ Poids 18 % |
| 6 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −53 671 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 695 884 $ Poids 18 % |
| 7 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +65 120 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 745 638 $ Poids 17 % |
| 8 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 933 011 $ Poids 17 % |
| 9 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 649 $ Poids 16 % |
| 10 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 217 $ Poids 16 % |
| 11 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 718 004 $ Poids 16 % |
| 12 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 119 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.