2962 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 109,8 m² · constr. 2002 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 304 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844804652890050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
65005844804652890050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 623 768 $ Poids 32 % |
| 2 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 706 677 $ Poids 28 % |
| 3 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 008 $ Poids 17 % |
| 4 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 739 825 $ Poids 17 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 770 641 $ Poids 17 % |
| 6 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 642 647 $ Poids 17 % |
| 7 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 929 945 $ Poids 16 % |
| 8 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −55 706 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 690 500 $ Poids 15 % |
| 9 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 110 $ Poids 15 % |
| 10 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 572 $ Poids 15 % |
| 11 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 838 $ Poids 14 % |
| 12 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 596 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.