3002 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 111,4 m² · constr. 2002 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 317 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844804652890080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
65005844804652890080003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 628 169 $ Poids 28 % |
| 2 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 711 080 $ Poids 26 % |
| 3 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 646 489 $ Poids 16 % |
| 4 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 663 $ Poids 15 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 775 480 $ Poids 15 % |
| 6 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 834 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 745 252 $ Poids 15 % |
| 7 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −51 636 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 694 569 $ Poids 15 % |
| 8 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 936 078 $ Poids 13 % |
| 9 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 400 $ Poids 13 % |
| 10 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 727 $ Poids 13 % |
| 11 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 325 $ Poids 13 % |
| 12 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 716 916 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.