3028 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 103,7 m² · constr. 2001 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844804652890100002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
65005844804652890100002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 604 026 $ Poids 26 % |
| 2 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 686 614 $ Poids 19 % |
| 3 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 716 036 $ Poids 18 % |
| 4 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 695 $ Poids 14 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 752 191 $ Poids 14 % |
| 6 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 500 799 $ Poids 13 % |
| 7 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 619 308 $ Poids 13 % |
| 8 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 074 $ Poids 12 % |
| 9 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 042 $ Poids 12 % |
| 10 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 906 563 $ Poids 12 % |
| 11 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 651 $ Poids 11 % |
| 12 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 550 592 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.