3083 Rue GUY-DE-MAUPASSANT · Laval
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 121,3 m² · constr. 2002 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 463 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844807540620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
65005844807540620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 675 383 $ Poids 25 % |
| 2 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 307 383 $ Poids 25 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 690 600 $ Poids 24 % |
| 4 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 689 210 $ Poids 22 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 679 120 $ Poids 21 % |
| 6 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 738 326 $ Poids 21 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 675 639 $ Poids 19 % |
| 8 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 719 752 $ Poids 17 % |
| 9 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 655 399 $ Poids 16 % |
| 10 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 775 580 $ Poids 13 % |
| 11 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 651 339 $ Poids 12 % |
| 12 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 742 868 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.