3260 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 481 000 $
Unifamiliale · constr. 1984 · terrain 6 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 726,4 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 700 $
Rôle antérieur 1 391 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844812071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 076 500 $
Valeur bâtiment
793 200 $
Rôle antérieur
1 391 700 $
ID provincial
65005844812071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 40 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 746 $ Poids 39 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 711 659 $ Poids 36 % |
| 4 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 665 336 $ Poids 36 % |
| 5 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 898 $ Poids 34 % |
| 6 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 827 $ Poids 33 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 987 $ Poids 29 % |
| 8 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 564 898 $ Poids 28 % |
| 9 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 673 046 $ Poids 27 % |
| 10 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 685 906 $ Poids 25 % |
| 11 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 911 203 $ Poids 24 % |
| 12 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 621 618 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.