2860-2890 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
763 100 $
Autre · 176 $/m² · 4 336,4 m² · constr. 2002 · terrain 10 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 336,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 103,1 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
11 098 500 $
Rôle antérieur 6 673 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844812874840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
475045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 570 200 $
Valeur bâtiment
9 528 300 $
Rôle antérieur
6 673 900 $
ID provincial
65005844812874840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 44 % |
| 2 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 547 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 945 $ Poids 44 % |
| 3 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 637 292 $ Ajust. marché +8 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 328 $ Poids 44 % |
| 4 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 44 % |
| 5 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 44 % |
| 6 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 44 % |
| 7 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 587 084 $ Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 487 $ Poids 43 % |
| 8 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 708 849 $ Ajust. marché +8 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 787 $ Poids 43 % |
| 9 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 526 201 $ Ajust. marché +6 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 836 $ Poids 43 % |
| 10 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 130 $ Poids 43 % |
| 11 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 449 821 $ Ajust. marché +18 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 083 $ Poids 43 % |
| 12 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 536 209 $ Ajust. marché +21 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 978 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.