3163-3171 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
795 500 $
Autre · 1 040 $/m² · 764,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
764,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 156 800 $
Rôle antérieur 2 105 400 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844813695220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
350908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 038 400 $
Valeur bâtiment
1 118 400 $
Rôle antérieur
2 105 400 $
ID provincial
65005844813695220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 40 % |
| 2 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 547 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 945 $ Poids 40 % |
| 3 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 637 292 $ Ajust. marché +8 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 328 $ Poids 40 % |
| 4 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 40 % |
| 5 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 40 % |
| 6 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 40 % |
| 7 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 587 084 $ Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 487 $ Poids 39 % |
| 8 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 708 849 $ Ajust. marché +8 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 787 $ Poids 39 % |
| 9 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 526 201 $ Ajust. marché +6 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 836 $ Poids 39 % |
| 10 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 130 $ Poids 39 % |
| 11 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 449 821 $ Ajust. marché +18 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 083 $ Poids 39 % |
| 12 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 536 209 $ Ajust. marché +21 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 978 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.