3031 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 94,5 m² · constr. 1998 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 318 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844814728620120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005844814728620120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 675 532 $ Poids 21 % |
| 2 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 569 826 $ Poids 20 % |
| 3 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 473 527 $ Poids 17 % |
| 4 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 584 014 $ Poids 16 % |
| 5 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 632 429 $ Poids 16 % |
| 6 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 751 005 $ Poids 11 % |
| 7 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 075 $ Poids 11 % |
| 8 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 715 619 $ Poids 10 % |
| 9 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 721 151 $ Poids 10 % |
| 10 | 4136, Boulevard Cléroux, Laval 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 182 $ Poids 10 % |
| 11 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 631 209 $ Poids 9 % |
| 12 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −53 279 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 871 300 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.