3033 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 93,1 m² · constr. 1999 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 279 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844814728620120002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
65005844814728620120002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 673 884 $ Poids 21 % |
| 2 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 568 941 $ Poids 18 % |
| 3 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 472 290 $ Poids 17 % |
| 4 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 630 576 $ Poids 16 % |
| 5 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 582 430 $ Poids 16 % |
| 6 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge +36 666 $ | 748 707 $ Poids 12 % |
| 7 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 713 703 $ Poids 11 % |
| 8 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 726 $ Poids 10 % |
| 9 | 4136, Boulevard Cléroux, Laval 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 211 $ Poids 10 % |
| 10 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −39 923 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 720 132 $ Poids 10 % |
| 11 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 630 321 $ Poids 9 % |
| 12 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −58 645 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 865 933 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.