3109 Rue EDMOND-ROSTAND · Laval
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 187,3 m² · constr. 1999 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 582 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844816444450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
65005844816444450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +67 967 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 770 565 $ Poids 20 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 984 873 $ Poids 19 % |
| 3 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 434 $ Poids 15 % |
| 4 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 690 286 $ Poids 15 % |
| 5 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 758 942 $ Poids 13 % |
| 6 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +65 084 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 773 006 $ Poids 10 % |
| 7 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 007 372 $ Poids 10 % |
| 8 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 771 268 $ Poids 9 % |
| 9 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 345 $ Poids 8 % |
| 10 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −47 456 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 902 814 $ Poids 7 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 785 469 $ Poids 6 % |
| 12 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 115 577 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.