3151 Rue HONORE-DE BALZAC · Laval
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 195,1 m² · constr. 2000 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 602 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844817940260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
65005844817940260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 700 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 1 009 422 $ Poids 16 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 995 210 $ Poids 14 % |
| 3 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge −23 433 $ | 709 203 $ Poids 12 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 778 120 $ Poids 11 % |
| 5 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 028 611 $ Poids 9 % |
| 6 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 922 657 $ Poids 8 % |
| 7 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 789 452 $ Poids 7 % |
| 8 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 217 $ Poids 7 % |
| 9 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 133 511 $ Poids 5 % |
| 10 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 723 524 $ Poids 4 % |
| 11 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.5 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 889 562 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.