2955 Rue JULES-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
773 100 $
Autre · 135 $/m² · 5 728,3 m² · constr. 2012 · terrain 12 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 728,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 046 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
10 041 200 $
Rôle antérieur 10 239 300 $ -1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844818709410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
478629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 565 700 $
Valeur bâtiment
6 475 500 $
Rôle antérieur
10 239 300 $
ID provincial
65005844818709410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
543 473 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 524 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 21 % |
| 2 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 547 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 945 $ Poids 21 % |
| 3 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 637 292 $ Ajust. marché +8 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 328 $ Poids 21 % |
| 4 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 21 % |
| 5 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 20 % |
| 6 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 20 % |
| 7 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 587 084 $ Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 487 $ Poids 20 % |
| 8 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 708 849 $ Ajust. marché +8 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 787 $ Poids 20 % |
| 9 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 526 201 $ Ajust. marché +6 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 836 $ Poids 20 % |
| 10 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 130 $ Poids 20 % |
| 11 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 449 821 $ Ajust. marché +18 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 083 $ Poids 20 % |
| 12 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 536 209 $ Ajust. marché +21 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 978 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.