3399 Avenue JACQUES-BUREAU app. 601 app. 601 · Laval
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 136,5 m² · constr. 2012 · terrain 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 492 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844820047710020041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
65005844820047710020041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 976 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 341 226 $ Poids 64 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 754 265 $ Poids 61 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 766 488 $ Poids 57 % |
| 4 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 761 966 $ Poids 55 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 753 738 $ Poids 52 % |
| 6 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 751 845 $ Poids 45 % |
| 7 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 791 915 $ Poids 44 % |
| 8 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 704 292 $ Poids 42 % |
| 9 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 812 908 $ Poids 37 % |
| 10 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 719 883 $ Poids 36 % |
| 11 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 852 844 $ Poids 31 % |
| 12 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 732 300 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.