3449 Avenue JACQUES-BUREAU app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 67,9 m² · constr. 2013 · terrain 79,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844820047710030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
65005844820047710030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 458 $ Poids 19 % |
| 2 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −45 890 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 676 782 $ Poids 16 % |
| 3 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 861 $ Poids 15 % |
| 4 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 207 848 $ Poids 9 % |
| 5 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 938 $ Poids 9 % |
| 6 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −48 585 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 630 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.