3449 Avenue JACQUES-BUREAU app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 102,8 m² · constr. 2013 · terrain 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 366 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844820047710030019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
65005844820047710030019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 637 130 $ Poids 45 % |
| 2 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −44 584 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 723 437 $ Poids 32 % |
| 3 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 483 $ Poids 29 % |
| 4 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 903 114 $ Poids 26 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 749 469 $ Poids 25 % |
| 6 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 764 $ Poids 25 % |
| 7 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 672 $ Poids 23 % |
| 8 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 956 $ Poids 22 % |
| 9 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 222 $ Poids 22 % |
| 10 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 394 $ Poids 22 % |
| 11 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 218 $ Poids 21 % |
| 12 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 718 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.