3449 Avenue JACQUES-BUREAU app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 67,5 m² · constr. 2013 · terrain 83,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844820047710030025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
65005844820047710030025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −43 971 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 193 $ Poids 18 % |
| 2 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −47 420 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 675 253 $ Poids 15 % |
| 3 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 275 $ Poids 15 % |
| 4 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −43 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 100 $ Poids 9 % |
| 5 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 207 355 $ Poids 9 % |
| 6 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 610 597 $ Poids 8 % |
| 7 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 456 $ Poids 8 % |
| 8 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 276 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 513 724 $ Poids 8 % |
| 9 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −69 987 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 627 619 $ Poids 6 % |
| 10 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 738 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 613 387 $ Poids 6 % |
| 11 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 165 761 $ Poids 5 % |
| 12 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −81 061 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 608 757 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.