3449 Avenue JACQUES-BUREAU app. 507 app. 507 · Laval
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 121,2 m² · constr. 2013 · terrain 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 452 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844820047710030038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
65005844820047710030038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 976 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 324 866 $ Poids 50 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 716 084 $ Poids 48 % |
| 3 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 774 076 $ Poids 48 % |
| 4 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 729 771 $ Poids 45 % |
| 5 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 726 632 $ Poids 45 % |
| 6 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 717 636 $ Poids 41 % |
| 7 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 756 347 $ Poids 39 % |
| 8 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 687 739 $ Poids 39 % |
| 9 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 714 974 $ Poids 35 % |
| 10 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 686 299 $ Poids 31 % |
| 11 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 687 182 $ Poids 28 % |
| 12 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 777 640 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.