3499 Avenue JACQUES-BUREAU app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 83,9 m² · constr. 2015 · terrain 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844820047710040019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
65005844820047710040019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 073 $ Poids 35 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 380 $ Poids 31 % |
| 3 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 736 $ Poids 30 % |
| 4 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 019 $ Poids 30 % |
| 5 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 737 969 $ Poids 26 % |
| 6 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 686 783 $ Poids 22 % |
| 7 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 388 $ Poids 17 % |
| 8 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 672 946 $ Poids 16 % |
| 9 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 181 509 $ Poids 16 % |
| 10 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −47 044 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 597 $ Poids 12 % |
| 11 | 4136, Boulevard Cléroux, Laval 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 687 $ Poids 12 % |
| 12 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 273 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.