3125 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 7 763 $/m² · 135,3 m² · constr. 1889 · terrain 2 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 000 $
Rôle antérieur 748 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844823428740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
748 200 $
ID provincial
65005844823428740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 818 $ Poids 46 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 829 $ Poids 44 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 709 552 $ Poids 41 % |
| 4 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 151 $ Poids 39 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 755 $ Poids 37 % |
| 6 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 870 $ Poids 33 % |
| 7 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 613 $ Poids 32 % |
| 8 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 620 386 $ Poids 28 % |
| 9 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 980 $ Poids 28 % |
| 10 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 798 $ Poids 25 % |
| 11 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 794 876 $ Poids 22 % |
| 12 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 092 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.