3064 Rue PIERRE-CORNEILLE · Laval
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 178,7 m² · constr. 2001 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 579 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844824685210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
65005844824685210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 758 666 $ Poids 29 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 972 093 $ Poids 24 % |
| 3 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 679 815 $ Poids 24 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 748 502 $ Poids 20 % |
| 5 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −43 576 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 961 593 $ Poids 18 % |
| 6 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 761 984 $ Poids 15 % |
| 7 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 761 070 $ Poids 14 % |
| 8 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −48 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 451 $ Poids 10 % |
| 9 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 769 106 $ Poids 10 % |
| 10 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 909 $ Poids 9 % |
| 11 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 132 821 $ Poids 9 % |
| 12 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 926 364 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.