3084 Rue PIERRE-CORNEILLE · Laval
Valeur estimée
1 159 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 221,1 m² · constr. 2001 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 500 $
Rôle antérieur 737 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844825412510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
65005844825412510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −36 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 779 $ Poids 16 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 060 398 $ Poids 16 % |
| 3 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +104 833 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 1 080 507 $ Poids 13 % |
| 4 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 978 944 $ Poids 11 % |
| 5 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 257 $ Poids 10 % |
| 6 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 292 $ Poids 6 % |
| 7 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +75 877 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 193 293 $ Poids 5 % |
| 8 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 940 392 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.