3186 Rue HONORE-DE BALZAC · Laval
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 143,4 m² · constr. 1999 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 491 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844827018890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
65005844827018890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 629
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 328 526 $ Poids 27 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 724 739 $ Poids 26 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −64 530 $ | 738 058 $ Poids 24 % |
| 4 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 734 921 $ Poids 22 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 725 784 $ Poids 22 % |
| 6 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 675 237 $ Poids 22 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 723 296 $ Poids 19 % |
| 8 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 765 917 $ Poids 17 % |
| 9 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 823 899 $ Poids 13 % |
| 10 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +67 151 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 789 323 $ Poids 13 % |
| 11 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 694 872 $ Poids 13 % |
| 12 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 685 093 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.