3218 Rue HONORE-DE BALZAC · Laval
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 138,7 m² · constr. 1999 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 479 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844827681930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
65005844827681930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 700 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 323 009 $ Poids 30 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 711 866 $ Poids 29 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −64 530 $ | 725 678 $ Poids 27 % |
| 4 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 723 014 $ Poids 25 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 713 611 $ Poids 24 % |
| 6 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 710 864 $ Poids 21 % |
| 7 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 665 032 $ Poids 21 % |
| 8 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 753 961 $ Poids 21 % |
| 9 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 776 388 $ Poids 17 % |
| 10 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 683 572 $ Poids 16 % |
| 11 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 811 294 $ Poids 14 % |
| 12 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 695 705 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.