3070 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 149,1 m² · constr. 1877 · terrain 3 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,7 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 482 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844833656680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
65005844833656680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
496 629 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 017 $ Poids 40 % |
| 2 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 650 352 $ Poids 39 % |
| 3 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 736 626 $ Poids 38 % |
| 4 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 745 903 $ Poids 35 % |
| 5 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 110 $ Poids 33 % |
| 6 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 733 497 $ Poids 32 % |
| 7 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 706 715 $ Poids 29 % |
| 8 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 373 $ Poids 28 % |
| 9 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 976 $ Poids 24 % |
| 10 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 573 864 $ Poids 24 % |
| 11 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 508 $ Poids 21 % |
| 12 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 831 886 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.