3097 Rue PIERRE-CORNEILLE · Laval
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 211,1 m² · constr. 2001 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 664 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844835120460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
65005844835120460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 037 095 $ Poids 18 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +79 264 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 1 054 937 $ Poids 16 % |
| 3 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −57 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 051 $ Poids 14 % |
| 4 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 605 $ Poids 12 % |
| 5 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +80 655 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 813 832 $ Poids 11 % |
| 6 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 958 920 $ Poids 11 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 994 $ Poids 7 % |
| 8 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 170 300 $ Poids 5 % |
| 9 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +101 036 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 220 350 $ Poids 5 % |
| 10 | 2452, rue Favreau, Laval 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 616 000 $ (3 647 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +76 954 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 854 230 $ Poids 2 % |
| 11 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 922 281 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.