3052 Rue EDMOND-ROSTAND · Laval
Valeur estimée
1 037 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 210,3 m² · constr. 2000 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 000 $
Rôle antérieur 688 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844836553990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
470828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
65005844836553990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 030 631 $ Poids 15 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +77 219 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 1 048 287 $ Poids 13 % |
| 3 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −59 077 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 014 443 $ Poids 11 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +79 041 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 808 769 $ Poids 10 % |
| 5 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 061 523 $ Poids 9 % |
| 6 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 953 093 $ Poids 9 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 430 $ Poids 5 % |
| 8 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 168 461 $ Poids 4 % |
| 9 | 2452, rue Favreau, Laval 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 616 000 $ (3 647 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +75 496 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 849 691 $ Poids 2 % |
| 10 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.5 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 917 092 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.