3161 Rue PIERRE-CORNEILLE · Laval
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 163,9 m² · constr. 2000 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 534 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844837347560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
65005844837347560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
537 605 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 723 140 $ Poids 23 % |
| 2 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 354 191 $ Poids 17 % |
| 3 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −23 433 $ | 646 924 $ Poids 16 % |
| 4 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +76 417 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 784 613 $ Poids 16 % |
| 5 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +73 228 $ · Ajust. âge −60 945 $ | 795 642 $ Poids 15 % |
| 6 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +72 002 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 782 404 $ Poids 14 % |
| 7 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +72 705 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 790 278 $ Poids 14 % |
| 8 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 715 210 $ Poids 13 % |
| 9 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 929 646 $ Poids 13 % |
| 10 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 729 246 $ Poids 12 % |
| 11 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +73 534 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 781 121 $ Poids 12 % |
| 12 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +81 906 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 821 412 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.