3201 Rue PIERRE-CORNEILLE · Laval
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 179,6 m² · constr. 2001 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 581 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844837788520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
65005844837788520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
533 105 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 760 620 $ Poids 17 % |
| 2 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 681 611 $ Poids 16 % |
| 3 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 974 395 $ Poids 14 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 750 316 $ Poids 13 % |
| 5 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −41 479 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 963 691 $ Poids 10 % |
| 6 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 762 802 $ Poids 10 % |
| 7 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 763 787 $ Poids 9 % |
| 8 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −46 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 399 $ Poids 6 % |
| 9 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 699 620 $ Poids 5 % |
| 10 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −62 874 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 895 845 $ Poids 4 % |
| 11 | 2737, Rue Frégault, Laval 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 199 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 848 542 $ Poids 4 % |
| 12 | 4230, Boulevard Cleroux, Laval 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 048 $/m²) 149,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +122 736 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 658 821 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.