Rue EDMOND-ROSTAND · Laval
Valeur estimée
635 800 $
Terrain · terrain 2 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 438 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844837824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
664 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
65005844837824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
526 201 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 25 % |
| 2 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 547 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 945 $ Poids 25 % |
| 3 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 637 292 $ Ajust. marché +8 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 328 $ Poids 25 % |
| 4 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 25 % |
| 5 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 24 % |
| 6 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 24 % |
| 7 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 587 084 $ Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 487 $ Poids 24 % |
| 8 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 708 849 $ Ajust. marché +8 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 787 $ Poids 24 % |
| 9 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 526 201 $ Ajust. marché +6 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 836 $ Poids 24 % |
| 10 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 130 $ Poids 24 % |
| 11 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 449 821 $ Ajust. marché +18 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 083 $ Poids 24 % |
| 12 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 536 209 $ Ajust. marché +21 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 978 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.