3204 Rue PIERRE-CORNEILLE · Laval
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 174 m² · constr. 2001 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 571 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844838893450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
65005844838893450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 748 460 $ Poids 18 % |
| 2 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 670 433 $ Poids 15 % |
| 3 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 960 076 $ Poids 13 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 739 025 $ Poids 13 % |
| 5 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 752 026 $ Poids 9 % |
| 6 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 752 572 $ Poids 9 % |
| 7 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −54 529 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 950 641 $ Poids 8 % |
| 8 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −58 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 274 $ Poids 5 % |
| 9 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 689 936 $ Poids 5 % |
| 10 | 2737, Rue Frégault, Laval 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 199 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 836 785 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.