3024 Rue PIERRE-CORNEILLE · Laval
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 203,2 m² · constr. 2002 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 599 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844844005710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
65005844844005710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 023 285 $ Poids 20 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +59 065 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 1 039 343 $ Poids 19 % |
| 3 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +70 862 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 732 067 $ Poids 17 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +64 725 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 801 353 $ Poids 15 % |
| 5 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 054 849 $ Poids 12 % |
| 6 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −73 794 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 009 625 $ Poids 11 % |
| 7 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 947 326 $ Poids 11 % |
| 8 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +73 506 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 811 389 $ Poids 10 % |
| 9 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 489 $ Poids 8 % |
| 10 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 152 136 $ Poids 6 % |
| 11 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +79 694 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 199 008 $ Poids 6 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +76 867 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 815 721 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.