2935 Rue PIERRE-CORNEILLE · Laval
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 178,6 m² · constr. 2002 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 536 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844846466290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
65005844846466290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 761 836 $ Poids 21 % |
| 2 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 682 962 $ Poids 20 % |
| 3 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 976 443 $ Poids 17 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 751 750 $ Poids 17 % |
| 5 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 764 052 $ Poids 12 % |
| 6 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 965 960 $ Poids 12 % |
| 7 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 764 884 $ Poids 11 % |
| 8 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −48 285 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 001 584 $ Poids 7 % |
| 9 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 700 790 $ Poids 6 % |
| 10 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 776 $ Poids 5 % |
| 11 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −64 877 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 898 068 $ Poids 5 % |
| 12 | 2737, Rue Frégault, Laval 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 199 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 849 693 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.