3009 Rue EDMOND-ROSTAND · Laval
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 200,6 m² · constr. 2001 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 800 $
Rôle antérieur 608 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844847395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
65005844847395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
528 101 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 1 028 090 $ Poids 12 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 012 627 $ Poids 12 % |
| 3 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +65 672 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 723 530 $ Poids 12 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 792 660 $ Poids 10 % |
| 5 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 870 $ Poids 8 % |
| 6 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +68 503 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 803 211 $ Poids 7 % |
| 7 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 937 895 $ Poids 7 % |
| 8 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −79 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 286 $ Poids 6 % |
| 9 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 735 935 $ Poids 4 % |
| 10 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 146 157 $ Poids 3 % |
| 11 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.7 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 903 264 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.