2993 Rue EDMOND-ROSTAND · Laval
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 246,4 m² · constr. 2000 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 665 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844847869380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
65005844847869380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
536 209 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 089 273 $ Poids 10 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +114 184 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 114 754 $ Poids 6 % |
| 3 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +70 884 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 1 025 379 $ Poids 5 % |
| 4 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +169 523 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 1 140 591 $ Poids 4 % |
| 5 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +98 519 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 139 688 $ Poids 4 % |
| 6 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +157 095 $ · Ajust. âge −23 433 $ | 811 605 $ Poids 3 % |
| 7 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +151 832 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 881 560 $ Poids 3 % |
| 8 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 875 361 $ Poids 2 % |
| 9 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +156 633 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 888 166 $ Poids 2 % |
| 10 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 866 022 $ Poids 1 % |
| 11 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +136 094 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 812 236 $ Poids 1 % |
| 12 | 2737, Rue Frégault, Laval 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 199 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 955 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.