3228 Rue PIERRE-CORNEILLE · Laval
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 169 m² · constr. 2000 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 542 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844848742960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
65005844848742960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 734 215 $ Poids 19 % |
| 2 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −23 433 $ | 657 105 $ Poids 17 % |
| 3 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 725 493 $ Poids 13 % |
| 4 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 360 177 $ Poids 13 % |
| 5 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 942 686 $ Poids 12 % |
| 6 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +90 386 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 798 582 $ Poids 12 % |
| 7 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +86 662 $ · Ajust. âge −60 945 $ | 809 076 $ Poids 11 % |
| 8 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 739 230 $ Poids 10 % |
| 9 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +85 211 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 795 613 $ Poids 10 % |
| 10 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 739 459 $ Poids 10 % |
| 11 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +87 024 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 794 611 $ Poids 9 % |
| 12 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −66 180 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 934 389 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.