2946 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 144,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 464 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844854917690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
65005844854917690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 087 $ Poids 33 % |
| 2 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 032 $ Poids 31 % |
| 3 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 123 $ Poids 30 % |
| 4 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 734 839 $ Poids 29 % |
| 5 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 641 232 $ Poids 28 % |
| 6 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 471 $ Poids 27 % |
| 7 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 619 $ Poids 26 % |
| 8 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 879 $ Poids 26 % |
| 9 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +71 279 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 721 401 $ Poids 23 % |
| 10 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 264 $ Poids 23 % |
| 11 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 565 481 $ Poids 20 % |
| 12 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 353 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.