3068 Rue MARCEL-PROUST · Laval
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 200,8 m² · constr. 2002 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 200 $
Rôle antérieur 664 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844855859740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
65005844855859740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +66 072 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 727 276 $ Poids 16 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 017 693 $ Poids 15 % |
| 3 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 1 033 206 $ Poids 15 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +59 886 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 796 513 $ Poids 14 % |
| 5 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +68 888 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 806 771 $ Poids 10 % |
| 6 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 049 653 $ Poids 9 % |
| 7 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 942 521 $ Poids 8 % |
| 8 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −78 769 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 004 650 $ Poids 8 % |
| 9 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 297 $ Poids 5 % |
| 10 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 739 180 $ Poids 5 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 146 617 $ Poids 4 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +72 300 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 811 155 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.