3001 Rue MARCEL-PROUST · Laval
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 201,4 m² · constr. 2002 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 604 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844856104750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
65005844856104750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 728 474 $ Poids 15 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 019 091 $ Poids 14 % |
| 3 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +54 462 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 1 034 740 $ Poids 14 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +61 096 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 797 723 $ Poids 13 % |
| 5 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 050 952 $ Poids 9 % |
| 6 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 807 925 $ Poids 8 % |
| 7 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 943 722 $ Poids 8 % |
| 8 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −77 525 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 005 894 $ Poids 8 % |
| 9 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 095 $ Poids 5 % |
| 10 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +58 277 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 740 218 $ Poids 4 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 147 997 $ Poids 4 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +73 442 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 812 296 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.