3063 Rue MARCEL-PROUST · Laval
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 144,1 m² · constr. 2002 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 531 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844856503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
65005844856503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 334 148 $ Poids 28 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 737 832 $ Poids 26 % |
| 3 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 777 747 $ Poids 25 % |
| 4 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 750 657 $ Poids 24 % |
| 5 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 686 920 $ Poids 23 % |
| 6 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 746 969 $ Poids 23 % |
| 7 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 738 172 $ Poids 22 % |
| 8 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 706 155 $ Poids 20 % |
| 9 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 735 947 $ Poids 19 % |
| 10 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +69 078 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 801 074 $ Poids 19 % |
| 11 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −47 109 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 614 096 $ Poids 15 % |
| 12 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 679 244 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.