3051 Rue MARCEL-PROUST · Laval
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 197,7 m² · constr. 2002 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 577 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844856707190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
65005844856707190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 721 088 $ Poids 16 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 1 025 280 $ Poids 14 % |
| 3 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 790 263 $ Poids 14 % |
| 4 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 010 469 $ Poids 13 % |
| 5 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +62 923 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 800 805 $ Poids 9 % |
| 6 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 042 940 $ Poids 8 % |
| 7 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 936 313 $ Poids 7 % |
| 8 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 733 820 $ Poids 5 % |
| 9 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 175 $ Poids 5 % |
| 10 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 139 489 $ Poids 4 % |
| 11 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +65 412 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 819 925 $ Poids 2 % |
| 12 | 2452, rue Favreau, Laval 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 616 000 $ (3 647 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 832 874 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.