3040 Rue MARCEL-PROUST · Laval
Valeur estimée
1 059 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 220,4 m² · constr. 2003 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 500 $
Rôle antérieur 658 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844857960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
65005844857960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 457
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 067 967 $ Poids 10 % |
| 2 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 050 228 $ Poids 10 % |
| 3 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +103 044 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 1 087 927 $ Poids 8 % |
| 4 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 985 992 $ Poids 7 % |
| 5 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 096 442 $ Poids 7 % |
| 6 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 361 $ Poids 3 % |
| 7 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +74 268 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 191 684 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.